RM新时代|官方理财平台

　　隨著(zhù)中美跨境貿易與美國電商行業(yè)近年來(lái)的蓬勃發(fā)展，南加州洛杉磯憑借洛杉磯港和長(cháng)灘港的地利優(yōu)勢，成為美國倉儲物流行業(yè)的核心樞紐。這兩大港口的龐大貨物吞吐量，直接推動(dòng)了洛杉磯及周邊地區倉儲物流業(yè)的快速崛起。

　　南加州倉庫分布的演變

　　根據孫斯陶在本地二十多年的觀(guān)察，南加州的倉庫分布經(jīng)歷了顯著(zhù)變化。從最初集中于洛杉磯港附近的康普頓、商業(yè)市，到10號和60號公路沿線(xiàn)的埃爾蒙特、南埃爾蒙特及工業(yè)市等地，如今更逐步向東部?jì)汝懙貐^延伸。

　　隨著(zhù)洛杉磯傳統倉儲區租金的不斷攀升，許多跨境電商、海外倉和進(jìn)口貿易商開(kāi)始轉向內陸帝國尋找更劃算的倉儲空間。甚至像亞馬遜（Amazon）這樣的巨頭公司也在當地設立多個(gè)大型訂單處理倉儲中心。

　　內陸帝國涵蓋河濱縣與圣伯納迪諾縣，因其地價(jià)較低且交通便利，成為熱門(mén)選址區域。尤其是位于10號、60號、15號、91號和215號高速公路沿線(xiàn)的城市，如安大略、庫卡蒙格牧場(chǎng)、方塔納、奇諾、朱魯帕谷、東谷、諾科、科羅納、特梅斯科谷、莫雷諾谷、博蒙特、科爾頓、雷德蘭茲和佩里斯等地，近年來(lái)建成了大量現代化的大型倉儲中心，以滿(mǎn)足不斷攀升的市場(chǎng)需求

　　倉庫選址實(shí)用指南

　　面對南加州日益復雜的倉庫市場(chǎng)，如何找到適合的倉庫成為出海企業(yè)、跨境電商企業(yè)與進(jìn)口批發(fā)商的首要難題。孫斯陶認為，在租賃倉庫前，明確需求和細節至關(guān)重要，以下幾點(diǎn)建議可供參考：

　�。�1）裝卸設施與通道規劃

　　務(wù)必確認倉庫是否配備裝卸坡道或裝卸平臺。此外，停車(chē)場(chǎng)及周邊通道設計應寬敞合理，并與房東明確專(zhuān)屬使用權，確保日常貨物裝卸的順暢。

　�。�2）溫控與設施狀況

　　對溫度敏感的貨物（如食品、化學(xué)品），需特別關(guān)注倉庫的隔熱性能和空調系統。衛生間、供電能力及天花板高度同樣是關(guān)鍵因素，高天花板可提升存儲靈活性，為未來(lái)業(yè)務(wù)擴展提供支持。

　�。�3）位置便利性與安全性

　　孫斯陶建議應優(yōu)先選擇靠近供應商與客戶(hù)的倉庫，以降低物流成本。同時(shí)，需考察周邊治安狀況及安全設施（如監控系統與報警設備），以確保貨物安全。

　�。�4）合同條款透明化

　　在簽訂合同前，重點(diǎn)審查以下內容：

　　租賃類(lèi)型：如毛租賃、改良毛租賃或凈租賃等。

　　附加費用：包括公共區域維護費及押金等。

　　租賃期限：明確續租條款及可能的免租期優(yōu)惠。

　　維修責任：例如空調維修的責任劃分。

　�。�5）空間適用性

　　選擇面積適宜的倉庫，避免過(guò)大浪費或過(guò)小影響運營(yíng)。同時(shí)確保符合行業(yè)規定，如消防及環(huán)保要求，并在必要時(shí)申請相關(guān)許可證。

　�。�6）專(zhuān)業(yè)幫助與信息對稱(chēng)

　　聘請專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人能夠幫助企業(yè)節省時(shí)間，并獲取更多市場(chǎng)資源。通過(guò)在線(xiàn)平臺了解價(jià)格趨勢，可進(jìn)一步避免信息不對稱(chēng)。

　�。�7）實(shí)地考察與多時(shí)段觀(guān)察

　　多次實(shí)地考察并在不同時(shí)間段觀(guān)察倉庫的交通流量及裝卸區域使用情況，尤其要注意是否存在其他租戶(hù)長(cháng)期占用公共裝卸空間的問(wèn)題。

　　孫斯陶指出，租賃倉庫不僅僅是簽訂合同，更是企業(yè)成本控制與業(yè)務(wù)長(cháng)期規劃的關(guān)鍵環(huán)節。通過(guò)合理規劃與科學(xué)選址，跨境電商企業(yè)不僅能夠提高運營(yíng)效率，還能為未來(lái)發(fā)展奠定堅實(shí)基礎。